Прогноз на стоимость квартир в екатеринбурге

Новости Екатеринбург

17.09.2020

Новости , Кратко , Популярное , Анонсы , Интервью , Слухи , Видео , Рабкрин , Уикенд

Жилье в Екатеринбурге дешеветь не будет: прогнозы на конец 2020 и начало 2021 года

Эксперты рынка недвижимости не видят предпосылок для снижения цен на квартиры в Екатеринбурге как минимум до середины следующего года. Более того – стоимость на новостройки может еще вырасти, хотя с начала года квадратный метр на первичном рынке и так подорожал на 25%. Причина – в удешевлении ипотеки и введении госпрограмм.

В начале пандемии коронавируса аналитики рынка недвижимости не исключали, что к концу 2020 года цены на квартиры в Екатеринбурге могут упасть на 10-15%. Но после снижения ставок по ипотеке и принятия ряда госпрограмм по поддержке семей в приобретении жилья прогноз сменился на прямо противоположный. Сейчас цены на квадратные метры, напротив, растут.

«Спрос на жилье вырос на 20-25%, если не ошибаюсь. Количество сделок на первичном рынке растет, на вторичном – снижается. И до конца года эта тенденция сохранится. Причиной стала льготная ипотека. Она стимулирует покупательскую способность. В первом полугодии 2021 года мы ожидаем некое плато, будет стабилизация по количеству сделок, по ставкам ипотеки, – они вряд ли продолжат снижаться», – рассказала сегодня на пресс-конференции в ТАСС президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева.

Льготная ипотека простимулировала не только покупательскую способность, но и рост цен на первичном рынке – с начала года квадратный метр в новостройке стал на 7% дороже. По словам Илоны Соболевой, это может стать для рынка ограничивающим фактором, поскольку рынку нужны стабильные обороты, а рост цены может привести к ограничению продаж. Тогда, не исключено, что покупатель развернется в сторону вторичного рынка.

Не видят никаких предпосылок для снижения цен и риэлоторы. Как отметила член правления Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова, ипотека всегда была драйвером продаж, и в сегодняшних условиях минимальных ставок естественно, что этот механизм работает.

«Мы все работаем в интересах клиента, и нам, конечно, хотелось бы сказать, что цены будут падать. Но предпосылки для падения должны исходить из чего-то. Сегодня таких предпосылок нет. Вторичный рынок России находится в стагнации, он не особо растет в цене. А новостройки очень востребованы. Продается вторичное жилье, берется ипотека, покупается новостройка. И не видим никаких изменений на ближайшее будущее», – отметила Ирина Зырянова.

Управляющий РОО «Екатеринбургский» банка ВТБ Алексей Долгов рассказал, что Свердловская область сегодня занимает по России пятое место по динамике объема выданной ипотеки. В этом году за полгода было получено на 20% больше кредитов, чем за тот же период 2019 года. Естественно, причина – в снижении ставок, а также в появлении госпрограмм, детской ипотеки и прочих предложений. Вырос и рынок рефинансирования: ранее взявшие ипотеку заемщики стремятся снизить ставки. При этом банкиры отрицают, что сейчас ужесточились требования к заемщикам.

«Раньше, чтобы получить ипотеку, надо было взять кучу документов и ждать полгода. Сейчас не так. Продукт становится доступнее, легче в получении. Рынок будет расти, и доля ипотеки будет увеличиваться», – отметил Алексей Долгов.

Екатеринбург, Ольга Тарасова

Екатеринбург. Другие новости 17.09.20

Коронавирус унес жизни еще 12 человек. / Судья отклонил ходатайство о повторной психиатрической экспертизе Александрова. / Свердловская область заказала только 1000 доз вакцины от коронавируса. Читать дальше

Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42

Источник

Цены стабилизируются, но не сразу. Что ждет рынок недвижимости Екатеринбурга в 2021 году

В этом году рынок недвижимости Екатеринбурга стабилизируется. Спадет ажиотаж, который был летом после введения программы льготной ипотеки в связи с пандемией, и девелоперы выведут новые проекты, что остановит рост цен на жилье. Такой прогноз 66.RU дал глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

После прошлогоднего ажиотажа на вторичном рынке в городе «осталось слишком мало квартир, при этом «первичка» растет». Из-за введения программы льготной ипотеки в 2020 году количество сделок по новостройкам увеличилось на треть — 33%–35%. После охлаждения спроса и стабилизации ситуации количество таких сделок снизится на 15%. Предполагается, что это произойдет к концу весны.

Фактор дешевой ипотеки привел к тому, что в регионе средняя стоимость квадратного метра за год увеличилась с 65 300 до 74 368 рублей, что близко к пределу, когда цены «съедают» льготу. По прогнозам Хорькова, цены на квартиры по инерции какое-то время еще будут повышаться, но совершенно незначительно и по отдельным сегментам.

К этому году девелоперы уже адаптировались к программе льготной ипотеки и «просто так свернуть ее не получится» — перенастраивать рынок вновь будет сложно.

Михаил Хорьков, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости:

— Рынок уже адаптировался под новые условия: проекты рассчитываются на спрос по льготной ипотеке. Правительство РФ уже заявило, что программу совсем не уберут, но при этом ее изменят. Сейчас важно, чтобы правила игры, которые сформируют, действовали два-три года — весь девелоперский цикл, а не менялись за несколько недель до часа «икс», как это было осенью прошлого года.

На перенастройку рынка недвижимости, если будут приняты кардинальные изменения, по словам специалиста, может уйти год. Сейчас ему как раз «не хватает стабильности».

Дешевая госипотека подняла цены на жилье в Екатеринбурге. Прогноз на 2021 год

Источник

Прогноз на стоимость квартир в екатеринбурге

Мы спросили у экспертов, что они думают о «черном понедельнике»

Рубль упал, а что будет с ценами на квадратные метры и стоит ли сейчас решать квартирный вопрос? Ищем ответы вместе с экспертами

Фото: Анна Рыбакова / E1.RU

Начало недели в России выдалось весьма суматошным: цена за баррель нефти упала до рекордных 34 долларов, что существенно повлияло на курсы валют. Пока рубль остается «худым», а доллар «толстеет», мы спросили у экспертов, повлияет ли ситуация на рынок недвижимости и кто выиграет от всего происходящего.

По мнению руководителя аналитического отдела АН «Новосел» Сергея Меньшенина, курс доллара уже не вернется на уровень 62–64 рублей. Рынок недвижимости от этого пострадает.

— Я считаю, что ключевая ставка поднимется, — говорит Сергей Меньшенин. — Повышение ключевой ставки приведет к росту ставки по ипотечным кредитам. Соответственно, спрос на рынке жилья уменьшится. Это приведет к снижению цен и на вторичном, и на первичном рынке. Такая же ситуация наблюдалась в 2008 и 2014 годах. Сейчас вопрос в том, насколько сильным будет рост ипотечных ставок и ключевой ставки.

При этом вторичный рынок в Екатеринбурге, по словам Меньшенина, уже год находится в застое: цены на жилье не растут и не падают. В новостройках рост наблюдается, но совсем небольшой.

— Сейчас сложилась такая ситуация, что относительно новое жилье на вторичном рынке можно купить дешевле, чем жилье в той же локации на первичном рынке, — говорит Сергей Меньшенин. — Причем оно будет с отделкой и ремонтом. Разница цены может быть в районе 10–15%.

В последний год цены на жилье в Екатеринбурге не сильно росли, но и не падали

Фото: Артем Устюжанин / E1.RU

О том, что ипотечные условия могут измениться не в пользу клиентов, говорит и консультант регионального центра финансовой грамотности и старший преподаватель Института экономики и управления УрФУ Фаина Бабанова.

— Сейчас самый удачный момент для получения ипотеки, — уверена она. — Потому что, если изменится ключевая ставка в сторону повышения, конечно, это повлечет изменение условий по ипотеке. Вполне возможно, банки станут пересматривать свою кредитную политику, меньше будет предоставляться кредитов. Ну и, соответственно, ипотечных кредитов тоже.

При этом, считает учредитель федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, ипотечные ставки вряд ли вырастут больше чем на 1–1,5%.

— Легкое повышение ставок сократит спрос на недвижимость, но позволит сбалансировать рынок, и в краткосрочной перспективе можно будет говорить о снижении стоимости квадратного метра. Но при покупке с привлечением ипотечных средств выгода от снижения цены компенсируется повышением ставок, — рассказал он нашим коллегам из 72.RU.

При другом развитии событий государство сумеет сдержать ипотечные ставки и стимулировать строительную отрасль.

— В краткосрочной перспективе это может привести к росту цен на недвижимость на фоне стимулированного спроса, зато в долгосрочном прогнозе увеличит количество предложений на рынке недвижимости, что в будущем позволит умерить повышение стоимости жилой недвижимости, — считает Ильдар Хусаинов.

В самом худшем варианте, если государство откажется от мер поддержки, ставка по ипотеке может взлететь на уровень 2014–2015 годов. В таком случае цена на недвижимость может снизиться на 20–25%, но за счет высоких ипотечных ставок выгоды от этой ситуации никто не получит.

Тем, кто хочет купить квартиру, не стоит принимать решение сгоряча. Лучше подождать момента, когда ситуация стабилизируется

Источник

Прогноз на стоимость квартир в екатеринбурге

Застройщики прогнозируют рост цен минимум на 4–6%

Цены на квартиры в новостройках выросли на 10–15%

Фото: Артём Устюжанин / E1.RU

Застройщики рассказали, будет ли расти цена на новостройки в Екатеринбурге

По словам участников рынка, цены на квартиры в новостройках Екатеринбурга выросли на 10–15%. Причин этому льготная ипотека, ослабление курса рубля, рост себестоимости строительства. При этом девелоперы отмечают, что за последний год на рынок было выведено значительно меньше объектов, что также отражается на ценах. Мы спросили у аналитиков и участников рынка, будут ли расти цены на жилье в новостройках в 2021 году.

По прогнозу главы компании PRINZIP Геннадия Черных, цены на квартиры в новостройках продолжат расти. Главная увеличение себестоимости строительных работ и затрат на материалы.

— Выросла стоимость жилья в новостройках, но сильно выросла и себестоимость. Пока никто этого не озвучивает, но мы видим это на собственном примере. За последние полгода себестоимость работ выросла примерно на 20%. Это связано с несколькими факторами. Во-первых, вырос курс валюты, и в цене выросло всё, что привязано к этому курсу. Это инженерка (лифты, насосное оборудование), кабельная продукция, материалы для фасадов. Во-вторых, стоимость труда. Осенью мы ощутили острый дефицит трудовых ресурсов. Не секрет, что многие виды работ привязаны к сезону. У нас холодная зима, и если фасад из мокрой штукатурки, то проводить работы мы не можем.

Маржинальность в строительном бизнесе не такая большая. Поэтому ответом на себестоимость произведенной продукции, конечно, будет рост считает Геннадий Черных.

В компании «Брусника» рассказали, что жилье подорожает минимум на 4–6%.

— Ежегодный рост типичная ситуация для рынка недвижимости, при условии, что в экономике страны не происходит никаких потрясений. В ключевыми факторами, повлиявшими на динамику стоимости жилья, стали льготная ипотека, девальвация рубля и сокращение объема предложения новостроек (примерно на 10% с начала года).

Однако темп их увеличения будет ниже, чем в (поскольку новых стимулов роста не появится). В итоге жилье подорожает минимум на считают в «Бруснике».

Генеральный директор группы компаний «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер считает, что даже при слабой покупательской способности рынок недвижимости будет расти, а вместе с ним и цены.

— Один из факторов валютная составляющая. Ослабление курса рубля подстегивает инвесторов приобретать недвижимость. Тем более мы видим, что доходность от сдачи в аренду недвижимости выше доходности банковских рассказал Владимир Городенкер.

В этом году объектов, выставленных на продажу, стало меньше

Источник

Что будет с рынком жилья в Екатеринбурге и ценами на квадратные метры. ПРОГНОЗЫ

Когда власти решили не останавливать стройки во время карантина по коронавирусу, девелоперы выдохнули — и продолжили возводить жилье. Но будут ли его покупать после «каникул», и по каким ценам?

В марте «Деловой квартал» анонсировал проведение традиционного дискуссионного клуба для игроков рынка недвижимости. К сожалению, пандемия коронавируса и обязательная самоизоляция внесли коррективы в привычный формат: диалог лицом к лицу мы были вынуждены заменить на дистанционную коммуникацию. Заглавная тема — о будущем города и взаимоотношениях застройщиков и городской власти — отошла на второй план. На первый же план вышли темы, связанные с текущей ситуацией на рынке жилья и прогнозами на ближайшие месяцы.

Объекты строятся, квартиры продаются. пока — итог первого месяца «каникул»

В первую очередь мы попросили экспертов рынка недвижимости дать оценку того, как коронавирус, падение курса рубля и ожидание нового экономического кризиса отразились на рынке жилья в моменте.

Ирина Зырянова, вице-президент УПН, председатель комитета УПН по работе с партнерами и органами власти и управления:

— Рынок недвижимости отличается известной инертностью, поэтому его реакция на те или иные события обычно задерживается. Вот и сейчас каких-то радикальных изменений пока не наблюдается. Панические настроения, связанные со снижением курса рубля, обычно проявляются в виде повышения спроса на жилье. Люди, откладывающие покупку жилья «до лучших времен», осознали, что лучше, чем сейчас, вряд ли уже будет, и потребность в жилье нужно удовлетворять. Прогнозы о повышении ставок по ипотечным кредитам также стимулируют реализацию такого отложенного спроса.

Но корректировка курса рубля стала относительно привычной для россиян, и истеричной реакции на такое событие, ставшее практически рядовым, уже нет.

Можно предположить, что ближайшие месяцы спрос на жилье в Екатеринбурге будет на уровне прошлого года, может и выше, но незначительно. В дальнейшем мы можем ожидать естественное после всплеска охлаждение рынка, вызванное нарастающей неуверенностью людей в будущих доходах, и сокращением ипотеки. Но не катастрофичное, поскольку и всплеск не был фееричным. Мы также ожидаем перераспределение спроса на другие сегменты рынка, и, в частности, увеличение интереса к загородной недвижимости. Кроме того, в течение 2-3 месяцев возможно проявится негативный экономический эффект от ограничительных мер по борьбе с коронавирусом, когда малый и средний бизнес из сферы торговли и услуг начнет испытывать реальные трудности с преодолением последствий этих мер. Это может поставить под вопрос дальнейшее существование некоторых компаний. Экономические меры российских властей по поддержке предпринимателей по понятным причинам затронут не всех, но в целом нельзя сказать, что правительство в этот кризис просто бросило бизнес на произвол судьбы.

Руслан Музафаров, коммерческий директор ГК «Фортис»:

— В начале весны рынок жилья был очень активным как в сегменте новостроек, так и на «вторичке». Причина — в неопределенности: в марте никто не знал, вырастет ли ключевая ставка и вслед за ней ипотечная. Из-за опасения, что ипотека «взлетит», люди, размышлявшие, стоит ли покупать квартиру или лучше подождать, начали действовать. На рынке возник ажиотажный спрос. Но ЦБ РФ сохранил ключевую ставку (6%) — и все выдохнули.

Эпидемия и длительные «каникулы» негативно влияют на спрос. В то же время пребывание дома в режиме 24/7 дает людям возможность оценить условия, в которых они живут: комфортно им или нет. Информация о резком росте числа разводов в Китае после карантина не кажется анекдотичной. Каждому члену семьи необходим свой «угол» — это принципиально важно с точки зрения экологии проживания. Во время карантина многие осознают, что их квартиры далеки от идеала, и задумаются об изменениях. С этой точки зрения ситуация с коронавирусом может принести рынку жилья позитивный эффект.

Для рынка недвижимости очень важны спокойствие и прогнозируемость. Не только для застройщиков, но и для покупателей — скоропалительные решения по поводу выбора локации, жилого комплекса, этажа, квартиры могут обернуться ошибками и последующими переживаниями.

Кстати, когда курс рубля начал снижаться, некоторые решили сохранить сбережения, купив квартиру. Понятная реакция в ситуации, когда все варианты инвестирования, кроме недвижимости, опять «сгорели». Но, вложив деньги в квартиру, например, на Юго-Западе за Объездной дорогой, вы, скорее всего, не сможете продать ее с прибылью в будущем. В этой локации работает порядка десяти компаний, которые выводят на рынок новые объекты по 20-30 адресам. С точки зрения ликвидности жилая недвижимость в 1 и 2 поясах очевидно предпочтительнее. Мы постоянно в этом убеждаемся, работая с людьми, которые продают старые квартиры, чтобы купить жилье у нас. Однокомнатную квартиру в Заречном, во Втузгородке или в Пионерском районе можно реализовать за неделю, иначе обстоит ситуация с объектами в удаленных районах.

Геннадий Черных, директор компании PRINZIP:

— Пока рано оценивать последствия коронавируса. Сегодня все оценки и действия эмоциональные. У меня есть понимание, что нужно делать, чтобы в подобных ситуациях нести наименьшие потери. Работа отрасли в условиях карантина показывает, что старые формы управления в области градостроительной деятельности не могут существовать в прежнем формате. Все административные регламенты должны содержать раздел, устанавливающий порядок предоставления услуги в электронной форме. Вся работа с госорганами и муниципальной властью должна вестись в рамках единой цифровой платформы.

Сегодня меньше всех пострадают компании, у которых есть инструменты для удаленной работы сотрудников, решения для организации онлайн-продаж и доставки товаров потребителям. Последние пять лет все об этом говорили, но теперь стало очевидным преимущество. Мы два года назад внедрили все эти инструменты, и это обеспечивает стабильную работу в условиях карантина.

Еще в кризис 2008 года я выработал правило, которого мы постоянно придерживаемся в стратегии развития компании: отсутствие кредитов и наличие запаса на «черный день». Сегодня именно это помогает нам сохранить коллектив и развивать проекты. Рассчитывать нужно только на себя.

Сергей Козлов, директор ГК «Априори»:

— Сейчас наше направление оценки залогов, в том числе залогов — жилых объектов, не фиксирует падения спроса на квартиры. До карантина мы видели всплеск интереса к жилью эконом- и бизнес-класса. Было много показов, и эти сделки завершаются. Позднее переход на систему предварительных записей в МФЦ повлиял на снижение активности. Но эта ситуация решаема, к ней мы готовы. Другое дело, что люди отказываются от сделок не только по техническим причинам, а из-за непонимания того, куда нас выведет эта ситуация. К тому же на вторичном рынке большую часть подготовительной работы нельзя сделать удаленно. Как, например, проводить показы? Потребители не готовы делать это виртуально. Возможно, после «карантина» рынок наверстает упущенное. Зачастую снижение курса рубля стимулирует людей инвестировать в жилье.

Сегодняшняя ситуация во многом отличается от кризисов 2008 г. и 2014 г. хотя бы тем, что она усугубляется эпидемией. Это делает ее развитие плохо прогнозируемым. Сейчас надо наблюдать и оперативно реагировать на происходящее. Пока идут сделки — рынок жив.

— Эпидемия коронавируса, падение курса рубля и цен на нефть заставляют задуматься, стоит ли входить в новые долгосрочные проекты, а также искать варианты сокращения издержек. Последнее в сфере строительства неизбежно сказывается не лучшим образом на качестве продукта. Мы сейчас плотно занимаемся строительством жилого комплекса в Пионерском поселке, не собираемся снижать класс жилья или что-то «оптимизировать». Что касается проекта компании на ВИЗе, возможно, пересмотрим сроки реализации второй и третьей очередей.

Мне кажется, ситуация с коронавирусом побудит многих людей пересмотреть отношение к жилью. Модный тренд на отказ от собственного жилья («зачем мне квартира, я человек мира») сойдет на нет. «Каникулы» показали уязвимость таких людей.

Многие задумаются о загородной недвижимости. Я сам слышал сожаления тех, кто в свое время не купил дом или дачу, где можно было бы сейчас «пересидеть». Опыт самоизоляции и возможность передвигаться в радиусе 100 метров найдет отражение в концепции жилых комплексов. Хотя в проектах класса «комфорт» и выше уже заложены решения для максимального удобства проживания.

Евгений Шилов, управлявший директор группы компаний «Ривьера-Инвест-ЕКБ»:

— В моменте мы не видим сильного снижения спроса, но и всплеска, который обычно бывает в период девальвации, не происходит. Продажи не снизились, потому что многие покупатели согласовали условия ипотеки до наступления текущих событий. Они уверены, что в ближайшей перспективе лучших условий не будет, поэтому спешат купить квартиру.

Всплеска продаж по образцу 2014-15 гг. не будет, потому что у людей нет накоплений, которые надо спасать. А главное — те, у кого накопления есть, несколько раз подумают, стоит ли их сейчас тратить на новое жилье.

Люди всерьез обеспокоены тем, что возможно именно на эти накопления помогут им прожить следующие месяцы, очевидно очень трудные в финансовом плане, когда у многих просто не будет возможности работать из-за карантина, банкротства компаний и пр.

Павел Петриченко, заместитель генерального директора АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое»:

— В моменте мы видим высокий интерес к покупке недвижимости. Благодаря использованию дистанционных сервисов и содействию партнеров вопросы выбора и приобретения жилья решаются в удаленном режиме.
Думаю, последствия происходящего сегодня наш рынок ощутит позднее. Потребность в решении жилищного вопроса останется. На первое место выйдет продукт, в котором девелопер сможет максимально удовлетворить потребности покупателей, и, что важно, который будет соответствовать меняющимся финансовым возможностям.

За какими проектами будущее — максимально комфортными или самыми доступными?

Потребность в новом жилье не удовлетворена, но покупательская способность населения падает. Каким представляется идеальный продукт, который покупатель захочет и сможет купить в ближайшей перспективе, и на котором застройщик сможет заработать, по мнению экспертов рынка?

Руслан Музафаров:

— Продуктовая «перезагрузка» произошла еще в 2019 г. Решения, применяемые сейчас на рынке, уже «антикризисные» — малогабаритные студии, малогабаритные «однушки», «двушки» и 2,5- комнатное жилье… Идеальный продукт сегодня — компактная квартира с хорошим зонированием, где каждый квадратный метр максимально эффективен, с небольшим балконом или лоджией. На рынке нового жилья преобладают квартиры евроформата, и они востребованы.

В массовом сегменте объема спроса уже не хватает на все реализуемые в городе проекты. В дальнейшем ситуация только усугубится — из-за неопределенности с работой и доходами многие семьи предпочтут отложить сделку до «лучших времен».

Тем не менее, жилье относится к числу фундаментальных потребностей. И «каникулы», как мы говорили выше, помогут большему числу людей осознать ценность комфортного проживания. Кто-то задумается о ремонте и перепланировке, кто-то — о новой квартире. Наша компания строит жилье класса «комфорт-плюс». Как правило, его приобретают семьи, уже удовлетворившие базовую потребность в квадратных метрах. Наш жилой комплекс «ОСНОВА» расположен в Пионерском районе (первый пояс), напротив Основинского парка. В 700 метрах находится гимназия №35. В квартирографии преобладают 2-х и 3-х комнатные квартиры, студий немного — покупатели это ценят. Подземный паркинг, крутые дизайнерские МОПы, закрытая территория — наш проект полностью соответствует классическому формату «комфорт-плюс». Спрос на квартиры в «ОСНОВЕ» большой, но стоимость квадратного метра достаточно высокая. Впрочем, как и в других объектах такого уровня с хорошей локацией — будь то Заречный, Железнодорожный район, Втузгородок, Автовокзал. Цены везде «кусаются», тем не менее, такие ЖК востребованы. Людям нравятся эти районы, они хотят жить ближе к центру и в комфортных домах.

Евгений Шилов:

— Думаю, жилье класса «комфорт» будет самым востребованным продуктом. Поскольку будет приемлемым в соотношении «цена-качество», и при этом позволит застройщику сохранить доходность. Премиальное (элитное) жилье тоже будет пользоваться спросом, хотя бы потому, что после девальвации оно станет существенно дешевле в валютном эквиваленте. Это может быть актуальным для данной категории покупателей. Сложнее всего, на мой взгляд, будет продвигать продукт бизнес-класса. Его стоимость достаточно высока, а количество потенциальных покупателей резко снизится. Дополнительные затраты застройщика на соответствие комплексов уровню «бизнес» будут снижать их доходность.

Сергей Козлов:

— Специалисты из отдела недвижимости и наши аналитики отмечают, что сейчас все научились строить и выдавать качественный продукт. Поэтому обостряется конкуренция качества. Не только качества самого объекта, но и конкуренция обслуживания клиента.

Идеального продукта не бывает. Потребитель стал грамотнее, он взвешенно принимает решения, оценивает риски, сравнивает проекты. В конечном счете человек покупает не квартиру, не объект недвижимости, а дом для себя и семьи. Рынок жилья и дальше будет предлагать разнообразные проекты. Кто из застройщиков угадает с целевой аудиторией, подстроится под нее, тот и выиграет. Мне кажется, сейчас невозможно продавать только комфорт и качество, необходимо предложить потребителю что-то еще — уникальность, добрососедство, надежность.

Павел Петриченко:

Мы обеспечиваем благоустройство и озеленение новых кварталов, оборудуем детские площадки. Благодаря механизму частно-государственного партнерства в каждом квартале Академического стоятся социальные объекты — школы, детские сады и др.

Ирина Зырянова:

— В сфере недвижимости реальной покупательской способностью обладает незначительная часть населения, поэтому мне кажется, что правильнее говорить о кредитоспособности, то есть способности получить и обслуживать кредит на покупку недвижимости. С этой точки зрения важнее меры, которые государство может предпринять для стимулирования ипотечного кредитования, например, запустить систему выкупа государственными банками и другими финансовыми структурами закладных у банков с последующей секьюритизацией этих активов, либо смягчением надзорных требований к коммерческим банкам, осуществляющим ипотечное кредитование.

Нужно стремиться к тому, чтобы у населения была возможность покупать у застройщиков современное комфортное жилье. Искать какие-то компромиссы, уменьшать площадь квартир, снижать уровень отделки мест общего пользования, тратить меньше денег на организацию комфортного пространства вокруг и внутри жилых комплексов, конечно, можно, но в результате рынок наполнится низко ликвидным компромиссным товаром, который будет трудно продать, чтобы купить большее жилье.

В результате оборот жилья замедлится, это будет не на пользу не только потребителям, но и застройщикам, которые восстановятся после кризисных времен, но не смогут найти достаточно покупателей на новые качественные проекты.

Татьяна Деменок, генеральный директор ГК «Северная казна»:

— Сегодня застройщики досконально изучают потребности будущих жильцов, как только начинают проектировать или рассматривать для покупки тот или иной участок под строительство. Появляются новые инструменты и техники продаж, в том числе 3Д-моделирование квартир и домов, BIM-проектирование, используются энергоэффективные материалы, разрабатываются и моделируются архитектурные и ландшафтные решения территорий. Среди техник, которые ускоряют принятие решений, можно отметить онлайн-регистрацию и принцип построения «одного окна» при продажах: так называемый «коробочный продукт», приложение Маркетплейс, шоу-румы различной «начинки».

Сегодня в Екатеринбурге строится более 3 млн кв. м. жилья и, естественно, помимо указанных выше техник и инструментов используется старый, зарекомендовавший себя механизм: скидки, бонусы, рассрочки и продажа с «подарком» (не путать с «сюрпризом»). Недалеко то время, когда мы будем продавать квартиры в строящихся домах сразу с паркингом и мебелью. Сейчас это разовые сделки и разовые предложения.

Идеальным продукт быть не может, так как меняются предпочтения, вкусы, технологии. То, что было востребовано рынком 5 лет назад, сегодня не несет той смысловой, финансовой и технологичной нагрузки, которая была актуальна в прошлом периоде. Поэтому важно просчитать возможность, интерес и желание покупателя.

Цены на жилье не взлетят

На вопрос о ценах динамике цен на жилье после эпидемии коронавируса и в реалиях нового экономического кризиса, сегодня высказываются диаметрально противоположные точки зрения: от роста на 15-20% до стабилизации и даже снижения, в том числе вынужденного. Участники нашей дискуссии полагают, что пока все останется на текущем уровне.

Татьяна Деменок:

— Цены на жилье падать не будут, но и роста в 20% тоже не ожидается, по крайней мере к концу года. В некоторых регионах цены подскочили на 10-15%, даже на 20% из-за ажиотажного спроса, в Перми раскупили малогабаритные квартиры. Думаю, такая ситуация долго не продлится. Однако доля инвестиционных квартир увеличится на 5-10%. Недвижимость всегда будет надежным инструментом сохранения капитала и подспорьем пенсионных накоплений.

Государство сделает все, чтобы ипотека была относительно доступна. В этом году, с моей точки зрения, не стоит ждать резкого снижения продаж. Могут быть колебания в отдельные периоды. Например, после активных продаж всегда наблюдается период «ремиссии», он может длиться от одного до 3-4 месяцев. Цены к концу году покажут стабильный рост в районе 5-10%.

Важны и внешнеэкономические, и внутригосударственные последовательные решения, чтобы можно было с вероятностью хотя бы в 70% делать прогноз по состоянию экономики и сопутствующих факторов.

Конечно, если отдельные строительные проекты начнут останавливаться, а сегодня к этому есть предпосылки (не покупают земельные участки, которые были запланированы, не начинают осваивать участок, который готов для строительства), если ряд застройщиков «заморозит» объекты или срок реализации, вот такое развитие событий, с моей точки зрения, может породить резкий спад покупательской способности.

Сергей Козлов:

— Сейчас сложно делать прогнозы. Пока не понятна до конца ситуация с ипотекой, в частности, как теперь будут банки подходить к заемщику, удастся ли государству опять подогреть рынок своими мерами. Ипотека «кормит» весь рынок жилья, и этот фактор будет определяющим. Ясно, что государство приложит все усилия, чтобы стабилизировать рынок ипотеки. Банковский сектор сделал ипотеку удобной, процент одобрений сейчас выше. Но какое-то время в обществе будут преобладать тревожные настроения, и это скажется и на рынке в целом.

Что касается цен, поведение и мотивация продавцов на рынке вторичной недвижимости и новостроек кардинально отличаются. Для застройщика это бизнес, и они будут стремиться к максимальной эффективности. Плюс для государства строительство — один из драйверов экономики. Понятно, что оно предложит какие-то меры поддержки.

На вторичном рынке поведение продавца сложно предсказать: кто-то уже сейчас требует, чтобы агент повысил цену, кто-то снимает объект с продажи, кто-то снижает цену, надеясь использовать текущую активность рынка. В целом все будет зависеть от того, как наша экономика справится с сегодняшними вызовами.

Павел Петриченко:

— Динамика цен на жилье зависит от многих факторов, в том числе от стоимости строительных материалов. Если затраты компаний на строительство вырастут, это отразится на стоимости квартир. Доступность ипотеки во многом определяется политикой государства. Что касается текущей ситуации, то в Академическом есть уникальная возможность приобрести жилье, используя ипотечную ставку от 1,9%.

Евгений Шилов:

– Полагаю, что все останется на текущем уровне: и цены на жилье, и ставки по ипотеке. Изменится сегментация клиентов. В отсутствии перспектив увеличения дохода люди будут отдавать предпочтение более скромным приобретениям.

Руслан Музафаров:

— Из-за снижения курса рубля себестоимость строительства увеличится. Однако, даже если курс зафиксируется на полгода на высокой, невыгодной для девелоперов отметке, мы вряд ли сможем поднять цены на жилье на 20%, а после коррекции вернуть их к прежним значениям. В конце 2014 г. доллар вырос по отношению к рублю в 2 раза, а цены на недвижимость — нет. Они начали подрастать в последние год-полтора из-за перехода на счета эскроу. В предыдущие кризисы застройщики жертвовали частью прибыли, чтобы сохранить доступность жилья для покупателей. Полагаю, в 2020 г. рынок будет следовать этому же сценарию.

Что касается ипотеки, в 2015 г. государство осознало важность этого инструмента. Уверен, с ипотечной ставкой, ее субсидированием все будет в порядке. Хотя некоторые банки повысили ставки по ипотеке, текущий уровень (в пределах 10%) остается комфортным для покупателей. Кроме того, за последние годы мы увидели, что банки отлично работают с рефинансированием. Сейчас покупатели понимают: если ставка снизится, можно спокойно рефинансировать ипотеку.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:

— Динамика первых двух месяцев 2020 года полностью определялась процессами, которые сформировались еще в прошлом году. Рынок был сбалансированный без заметного изменения цен. В марте общий фон для принятия решений скорректировался. Произошла некоторая активизация со стороны тех покупателей, которые уже были вовлечены в рыночные процессы. Их задача — быстрее закрыть текущие вопросы. Но в дальнейшем, на фоне неопределенности, возникает риск того, что участники рынка будут откладывать принятие решений. Потенциальные покупатели будут наблюдать за происходящим, оценивая среднесрочные перспективы рынка, девелоперы не будут спешить с выводом на рынок новых проектов. Главный риск сейчас — снижение оборотов рынка, а не изменение цен.

Источник